Развод – это грустно. Но еще грустнее остаться без жилья.
Поэтому в бракоразводных процессах так важно участие третьей незаинтересованной стороны – юридической. С холодной головой и легким сердцем эта сторона будет апеллировать доводами в пользу закона, представляя ваши интересы в суде.
Суд по разделу квартиры? Можно ли избежать?
Можно, но только договорившись со своей половиной.
Семейный кодекс признает совместно нажитое имущество общей собственностью, которое при разводе делится ровно пополам. Многие разводящиеся думают, что имущество причитается и их общим детям, и справедливости ради просят у суда на оставшегося родителя с ребенком бо́льшую часть, однако это печальное заблуждение. Если супруги самостоятельно не определят это, суд не вправе выделить одной их сторон, пусть и с детьми, больше положенного по закону. Поэтому прежде чем идти в суд по вопросу раздела жилья, попробуйте утрясти имущественный вопрос мирно. И только если это сделать категорически не удается – готовьтесь к суду.
Раздел квартиры через суд: в натуре и в деньгах
Раздел недвижимости может быть произведен двумя способами:
- квартира разменивается на две части (одна мужу, другая жене). Бывшие супруги могут продолжить проживать в одной квартире, а могут произвести размен, например, трехкомнатной квартиры на две однокомнатные и жить отдельно друг от друга.
- квартира оценивается в денежном эквиваленте, и одна из сторон выплачивает второй стороне стоимость ее доли. Так, один из супругов становится полноправным собственником всей квартиры, а второй получает деньги и подыскивает способ выгодно их вложить, например, в качестве первоначального взноса при ипотеке.
Как происходит раздел общей недвижимости в натуре?
За каждым из супругов признаются равные доли. Однако, понятно, что разделить строго пополам квартиру, состоящую из нескольких комнат, различных по размеру и удобствам, невозможно. Поэтому будьте готовы к тому, что при передаче комнаты, стоимость которой превышает причитающуюся долю, второй стороне будет присуждена соответствующая компенсация.
Если вы хотите получить лучшую долю в квартире, подлежащей разделу в натуре, обращайтесь в «Мой Семейный Юрист»! Грамотная консультация, профессиональная оценка перспектив и мастерски подготовленная защита!
Раздел квартиры через суд и ипотека
Согласно действующему законодательству общая квартира, служащая объектом залога у банка и оформленная на одного из супругов, так же подлежит разделу, как и любое другое имущество. При этом проценты по кредиту и общая сумма долга делятся пропорционально долям. Однако на практике все не так гладко…
Если происходит раздел ипотечной квартиры через суд при разводе, обязательно учитывается мнение банка как заинтересованной стороны. И часто банк против такого раздела. Варианты, которые могут быть вам предложены, следующие:
- погасить кредит за квартиру в полном объеме и далее заниматься разводом без участия кредитной организации,
- произвести раздел квартиры с выплатой второй стороне денежной компенсации за ее долю и осуществлять платежи за кредит по обычной схеме.
Разумеется, оба варианта, как говорится, не вариант. Поэтому досудебная консультация юриста в такой ситуации будет полезна как никогда.
«Мой Семейный Юрист» работает с семьями и помогает в самых разных жизненных ситуациях. Мы прикладываем все усилия для того, чтобы такое болезненное событие, как расторжение брака и раздел квартиры, прошло максимально безболезненного для обеих сторон. Вы можете оставить заявку на звонок прямо сейчас и убедиться в нашей компетентности, честности и большом желании вам помочь. Обращайтесь – мы защитим вас!
