Процедура выселение из квартиры семьи или граждан зависит от того, является ли квартира муниципальной или приватизированной / находящейся в частной собственности.
Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Исковое заявление о выселении из квартиры должен соответствовать требования ГПК РФ и подается в суд по месту нахождения квартиры.
Выселение из муниципальной квартиры регулируется ЖК РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда РФ, и может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без предоставления такового.
По требованию наймодателя, или других заинтересованных лиц, подлежат судебному выселению без предоставления другого жилого помещения наниматели, или проживающие совместно с ним члены его семьи, если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права и законные интересы соседей;
- бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
- не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя;
- лишены родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
- дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- жилое помещение признано непригодным для проживания;
- в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; либо его жилая площадь увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
- жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
- наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они также могут быть выселены в судебном порядке спредоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, вступившего в силу. Основанием для выселения является исполнительный лист о выселении, выданный судом. Органом, осуществляющим выселение из квартиры, является Служба судебных приставов. Выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, является незаконным.
Юристы компании Мой Семейный Юрист всегда на Вашей стороне. Выход есть!
