Порядок перевода квартиры в нежилой фонд определяется ЖК РФ и законодательством о градостроительной деятельности, согласно которым перевод жилого фонда в нежилой невозможен в следующих случаях:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Порядок перевода помещения в нежилой фонд в Москве определяется ст. 22 ЖК РФ, и Постановлением Правительства Москвы. В данных нормативных актах определяют возможность и ограничения перевода жилых помещений в нежилой фонд, а также дают определения этим понятиям.
Перевод в нежилой фонд в Москве возможен:
- для одно- и двухэтажные зданий и квартир, расположенных на первых этажах жилых домов;
- для одно- и двухэтажные зданий и квартир, расположенных на вторых этажах, если на первом этаже находится нежилое помещение (магазин, кафе, отделение банка и т.п.).
Разрешение на перевод жилого помещения в нежилой фонд может дать только Городская межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда.
Процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой достаточно длительная по времени. Для этого потребуется собрать большой пакет документов и пройти сложную процедуру получения различных разрешений во многих инстанциях.
В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений:
- заявление;
- документы на собственность;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- технический паспорт помещения;
- план помещения;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки переводимого помещения со всеми согласованиями и разрешениями;
- справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
- выписка из ЕГРП;
В городе Москва документы предоставляют в Городскую Межведомственную комиссию:
Более подробную информацию Вы можете узнать на сайте Департамента Жилищной политики и Жилищного фонда г. Москвы http://housing.mos.ru/gosuslugi/perevod_zhilykh_nezhilykh/
Специалисты компании Мой Семейный Юрист оперативно подготовят для Вас полный пакет документов и проведут процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд без Вашего участия. Экономьте свое время. Ведь его можно потратить на более интересные, полезные и важные вещи. Выход есть!
