Если вы хотите расторгнуть договор долевого участия (ДДУ), значит вам не обойтись без качественной юридической помощи. Почему? Потому что на кону цена квартиры. Вам ли не знать, какая это внушительная сумма и с каким «рвением» застройщики по обыкновению возвращает деньги своим клиентам. Именно поэтому мы рекомендуем ознакомиться с материалом, приведенным ниже, и оставить заявку на звонок нашего юриста. К слову, компания «Мой Семейный Юрист» работает исключительно с физическими лицами – простыми гражданами – которые столкнулись со сложными жизненными обстоятельствами.
Односторонний порядок расторжения ДДУ
Расторжение договора долевого участия возможно в одностороннем порядке. Причины, по которым участник долевого строительства вправе выступить с такой инициативой, определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так, перечень причин следующий:
- срок сдачи объекта недвижимости превышен более, чем на 2 месяца;
- существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;
- застройщик не желает устранять (возмещать) недостатки объекта строительства;
- застройщик отказывается продлевать банковское поручительство.
Если один из перечисленных случаев ваш, то порядок расторжения договора долевого участия будет выглядеть следующим образом. Вы (или ваш юрист) составляете уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и направляете его в адрес застройщика. Это можно сделать двумя способами: отнести лично и получить отметку о принятии к рассмотрению или направить заказное письмо с описью вложения и с обратным уведомлением.
Расторжение договора долевого участия через суд
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика возможно посредством обращения в суд. Перечень таких случаев также определен вышеуказанным законодательным актом и включает в себя следующие случаи:
- застройщик приостановил или прекратил строительство, в связи с чем становится очевидно, что в предусмотренный в договоре срок объект недвижимости сдан не будет;
- застройщик внес существенные изменения в проектную документацию, в том числе касающиеся изменения размера объекта долевого строительства;
- застройщик изменил назначение общего имущества, нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома.
В случае обращения в суд вам понадобится грамотное составление искового заявления к застройщику, представительство интересов в суде, а также обоснование требования о взыскании компенсации с застройщика. Так, расторжение договора долевого участия сможет не только возвратить вам уже затраченные деньги, но и получить неустойку, моральную компенсацию и даже оплату дополнительны расходов, возникших по вине застройщика из-за несвоевременной сдачи дома. Вы можете нанять юриста для обращения в суд, не опасаясь больших расходов, т.к. они будут взысканы с ответчика – застройщика.
Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по своей инициативе?
Да, может. Это предусмотрено положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Так, расторжение ДДУ по инициативе застройщика возможно:
- в случае, если имеется просрочка в течение более чем 2 месяцев в отношении единовременного внесения платежа по ДДУ участником долевого строительства;
- в случае, если цена договора подлежит уплате в течение предусмотренного периода и имеют место систематические нарушения этого срока участником долевого строительства (более 3 раз в течение 12 месяцев) или просрочка по очередному платежу превышает 2 месяца.
Если вы столкнулись с проблемой отказа застройщика от исполнения договора долевого строительства или желаете сами инициировать такой отказ, помощь юриста при расторжении ДДУ будет весьма кстати. Наши специалисты изучат вашу ситуацию и предложат варианты, как разрешить проблему максимально безболезненно. Помните, «Мой Семейный Юрист» всегда на стороне простых граждан, столкнувшихся лицом к лицу с трудностями, которые решить самостоятельно не по силам. Обращайтесь и получите предварительную консультация прямо сейчас! Для этого оставьте заявку на звонок на нашем сайте, и мы перезвоним вам в течение 15 минут. Не оставайтесь в одиночестве, мы подставим вам свое крепкое юридическое плечо!
