Налоговый Кодекс Российской Федерации наделил налогоплательщиков правом на получение имущественного налогового вычета.
В соответствии со ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных вычетов:
- при продаже имущества (долей в нем), доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве;
- вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
- вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство, либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков;
- вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов.
Налоговый вычет при покупке квартиры
Налоговый вычет при покупке квартиры налогоплательщик может получить с учетом расходов на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости, до полного использования его права на вычет в размере 2 млн. руб.
Существенные нововведения с 01 января 2014 года:
- если при приобретении жилья вычет используется не полностью, остаток может использоваться в дальнейшем. В старой редакции такой остаток просто «сгорал»;
- до 2014 г. в ст.220 НК РФ существовало положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую собственность вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. С 2014 г. эта норма исключена, и каждый покупатель доли имеет право на вычет в размере фактических расходов, но не более 2 млн руб.
Налоговый вычет при продаже квартиры или долей в ней соответствует величине дохода, полученного от реализации квартиры, если срок владения квартирой составляет менее трех лет. Если срок владения составляет более трех лет, налог при продаже квартиры не оплачивается. При уплате данного налога сумма предоставленного налогоплательщику вычета в целом за налоговый период не может превышать 1 млн руб.
Налоговый вычет процентов по ипотеке предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с кредитным договором, но не более 3 млн рублей.
Чтобы получить имущественный налоговый вычет, Вам необходимо подать в ИФНС по месту регистрации следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность;
- налоговую декларацию 3-НДФЛ;
- договор об участии в долевом строительстве (акт приёма-передачи квартиры); или договор о приобретении квартиры (жилого дома, комнаты и т.д.); или документ о праве собственности на земельный участок;
- документы, подтверждающие оплату (например, платежные поручения, банковские выписки со счета);
- заявление на возврат НДФЛ;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Оформление налогового вычета возможно также осуществить через работодателя. Для этого необходимо получить подтверждение права на вычет в налоговой инспекции по месту работы (справку выдают в течение 30 дней), а затем отдать эту справку в бухгалтерию работодателя, чтобы с Вас не удерживали подоходный налог и написать заявление.
Таким образом, если Вы официально работаете и платите подоходный налог, который перечисляют в бюджет все наемные работники, и приобрели квартиру, Вы имеете право применить налоговый вычет за квартиру и можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры. Кроме этого, Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов.
Специалисты компании Мой Семейный Юрист помогут разобраться во всех нюансах налогового права, оформить необходимые документы, защитить Ваши интересы в суде. Обращайтесь к нам чтобы обеспечьте свой комфорт и спокойствие. Выход есть!
