Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на правах общей долевой собственности принадлежит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
На сегодняшний день, оформление земли под многоквартирным домом значительно упростилось, благодаря внесенным в законодательство изменениям. Так, в соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании таких земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Таким образом, сегодня, оформление земли под многоквартирным домом, не требует обязательного предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и результатов голосования. Также не является обязательным, чтобы с заявлением о формировании земельного участка обращалось лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников.
В то же время, как показывает опыт, проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оказывается полезным и крайне необходимым для интересов собственников. Ведь зачастую, интересы собственников по вопросу использования земельного участка расходятся, и этот вопрос является важнейшим в момент согласования границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Полномочия и компетенция общего собрания регламентируются статьями 44,45,46 ЖК РФ. И самой правильной позицией, на наш взгляд, будет являться инициирование созыва общего собрания собственников. Это позволит избежать в дальнейшем конфликтов и разногласий, и позволит всем собственникам многоквартирного дома решать многие спорные вопросы цивилизованным путем.
Однако, как мы уже указывали, законом такая необходимость не предусмотрена, и, следовательно, земля под многоквартирным домом, может формироваться органами государственной власти или органами местного самоуправления, по заявлению любого собственника как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе, не уполномоченного на это общим собранием собственников.
Кроме того, указанная процедура должна проводиться самими органами публичной власти в разумный срок.
Земля под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.
Бывают ситуации, когда в результате неправомерных действий органов власти у третьих лиц возникает право на земельный участок под многоквартирным домом. В этом случае, собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка к таким третьим лицам.
Если это Ваш случай, помните: Выход есть! Компания Мой Семейный Юрист всегда на Вашей стороне.
