Успех сделки по покупке или продаже объекта недвижимости требует соблюдения определенного ряда юридических и организационных процедур, призванных обезопасить граждан от ошибок и правовых последствий на всех этапах ее совершения.
Перед совершением сделки с любым объектом недвижимости необходимо провести проверку юридической чистоты квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости, определенного для сделки. В этом вам поможет пакет услуг «Сопровождение сделок по купле-продаже недвижимости».
Юридическая чистота недвижимости – отсутствие оснований для признания в будущем сделки купли-продажи недействительной, отсутствие каких-либо обоснованных претензий и требований, связанных с правом собственности продавца на недвижимость, отсутствие каких-либо ограничений и/или обременений права собственности продавца, а также любые другие юридические обстоятельства, в связи с которыми покупатель после совершения сделки может быть лишен права собственности на купленное недвижимое имущество или ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться купленной недвижимостью.
В рамках проверки юридической чистоты недвижимости проверяются:
- наличие каких-либо обременений помещения, здания, земельного участка в виде аренды, ипотеки;
- риски признания недействительными правоустанавливающих документов продавца, например, вследствие приобретения недвижимости продавцом при отсутствии полномочий у одной из сторон сделки, в иных случаях;
- судебные и исполнительные производства, аресты в отношении объекта недвижимости;
- риски признания недвижимости самовольным строительством вследствие отсутствия каких-либо согласований, несоответствия площадей, несогласованной реконструкции, перепланировки и прочее;
- риски ненадлежащих полномочий представителей;
- наличие здания в программе реконструкции и сноса, изъятие земельного участка для государственных нужд;
- наличие заинтересованных третьих лиц, которые могут оспорить сделку;
- иное.
Кроме вышеперечисленного существует еще много нюансов, учесть которые может только специалист. В случае возникновения любых сомнений обращайтесь к юристам по недвижимости компании Мой Семейный Юрист. Мы проведем детальный анализ документов, проверим юридическую чистоту сделки, и Вы спокойно поставите подпись на документах. Выход есть!
