Понятие общей долевой собственности регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно ст. 244, в соответствии с которой, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок совместной собственности определен для супругов, которые находятся в браке, для товарищей крестьянско-фермерских хозяйств или членов потребительских и садово-дачных кооперативов. Для всех остальных определен порядок долевой собственности.
Как происходит распоряжение долевой собственностью?
Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из участников долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Кроме того, участник долевой собственности вправе требовать выделение доли из общей собственности, что может быть осуществлено двумя способами:
- через выделение доли в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой арифметическое выражение принадлежащей участнику доли в виде дроби;
- через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.
Выделение доли в квартире, доме в натуре
Согласно ст. 252 ГК РФ, выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу. Кроме того, после выделения, объект должен и дальше использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены, стоимость объекта не будет уменьшена.
Выделить долю в жилом помещении в натуре возможно, если такое жилое помещение представляет собой домовладение. Выделение доли в квартире на практике произвести сложно, так как при выделе, собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).
Классическим примером выдела доли в натуре является выделение доли дома. Во время такого выделения происходит создание отдельного входа.
Выделение доли в квартире в редких случаях допустимо при наличии технической возможности передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа.
Как происходит выделение долей в собственности?
Выделение доли имущества должно начаться с составления письменного соглашения между владельцами общей собственности о порядке пользования этим имуществом (договор по выделению долей). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник, который решил выделить свою долю, имеет право на компенсацию стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В случае если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе подать иск о выделении доли, и в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества или денежной компенсации.
Выделение супружеской доли из общей долевой собственности
Рассмотрим более детально вопрос, связанный с выделением доли супругов.
Как правило, выделение супружеской доли – это тот вопрос, который возникает в момент открытия наследства после смерти одного из супругов. Переживший супруг имеет право требовать выделения своей супружеской доли из наследства, которая бы причиталась ему в случае раздела совместно нажитого имущества при разводе. При открытии наследственного дела нотариус обязан разъяснить пережившему супругу его право на выдел супружеской доли. Переживший супруг вправе выделить супружескую долю и подарить ее всем наследникам, кому-либо из наследников, или любому лицу, не являющемуся наследником.
Таким образом, выделение доли дома, имущества может производится как в судебном порядке, так и добровольно, путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.
Если доля вашей собственности нуждается в защите, помните, компания «Мой Семейный Юрист» всегда на вашей стороне. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости прямо сейчас по телефону +7 (499) 703 03 03 или оставьте заявку на сайте для обратного звонка нашего юриста, в течение 15 минут мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вопросы. Обращайтесь! Выход есть!
