Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации. Это изменение необходимо внесение в техпаспорт жилого помещения.
К перепланировке относится выполнение следующих работ:
- разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен;
- устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
- замена или установка дополнительного инженерного оборудования;
- устройство внутренних лестниц;
- изменение конструкции полов.
Также выделяется переустройство жилого помещения, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, также требующая внесения изменений в техпаспорт.
Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение подсобной площади помещений за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, и в иных установленных законом случаях.
Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки – эскиз или проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей). Для оформления перепланировки по эскизу необходимо подготовить пакет следующих документов:
- заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
- поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
- копия лицевого счета;
- выписка из домовой книги.
Для согласования перепланировки жилых помещений собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.
Более сложным вариантом является согласование проекта перепланировки жилых помещений.
По закону, проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией. В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений, а также журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.
По завершении перепланировки, ее результаты принимает комиссия ГЖИ и оформляет акт о произведенной перепланировке жилого помещения.
Последствия выполнения самовольной перепланировки помещения регулируются ст. 29 ЖК РФ. Под самовольной понимается перепланировка помещения, произведенная при отсутствии соответствующего, или с нарушением проекта перепланировки. Граждане самовольно перепланировавшие жилое помещение несут предусмотренную законодательством РФ ответственность. Согласно ч. 2 ст. 7.21. КоАП РФ самовольная перепланировка помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Однако, в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены жилищной комиссией.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном состоянии, являются:
- отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;
- выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.
Для того чтобы подтвердить эти два критерия в рамках судебного разбирательства необходимо будет назначить судебную экспертизу, которая сможет подтвердить, что критерии безопасности и не нарушения прав соблюдены при производстве самовольной перепланировке.
Согласование перепланировки в Москве
Cогласование перепланировок в Москве происходит на основании жилищного законодательства РФ и Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (ред. от 25.06.2013) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Как узаконить перепланировку квартиры?
Узаконить перепланировку квартиры в Москве возможно также через суд в общем порядке описанном выше.
Таким образом, единственно возможный путь, в соответствии с которым возможно узаконить выполненную самовольную перепланировку помещения является обращение в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Если Вы планируете внести кардинальные изменения в дизайн своей квартиры, или уже сделали это, обратитесь к Моему Семейному Юристу. Мы сэкономим Ваше время, которое гораздо интереснее потратить на творчество. Выход есть!
