Квартира – один из самых ценных подарков, который только можно преподнести. И вы счастливчик, если ее дарят вам! И вы самый лучший на свете родственник, если ее дарите вы! Оформление дарственной на квартиру пусть и приятное, но хлопотное дело. Чтобы сделка была признана действительной и соответствовала закону, обратитесь в «Мой Семейный Юрист»!
Что нужно знать об оформлении дарения квартиры?
Дарение жилого помещения обычно осуществляется между родственниками. Но не только. Для того, чтобы правом по отчуждению имущества не злоупотребляли, законом определен перечень случаев, в которых дарение недвижимости не допустимо. Так, нельзя осуществлять такую сделку:
- от имени малолетних, недееспособных граждан законными представителями;
- в пользу работников учреждений (лечебных, воспитательных, соцзащиты и пр.) гражданами, содержащимися на лечении/воспитании в таких учреждениях, а также их родственниками и супругами;
- госслужащим и служащим органов местного самоуправления в связи с должностным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей;
- между коммерческими структурами.
Оформление договора дарения родственнику или иному лицу подразумевает соблюдение двух обязательных условий: письменной формы договора и государственной регистрации. Подарить квартиру на словах нельзя. Оформить отчуждение письменно, но не зарегистрировать его тоже нельзя. Отказаться от дарения без соответствующего оформления не допустимо.
Каков порядок оформления дарственной на квартиру?
Для оформления дарения квартиры необходимо составить договор. Образец договора можно найти в Интернете или получить актуальный у юриста. К слову, при составлении договора необходимо очень внимательно заполнять все данные, указывая их в соответствии с вашими документами. Неточное написание или грамматическая ошибка способны привезти к отказу в регистрации. Чтобы этого не случилось, поручите это задание вашему семейному юристу. Так вы сэкономите силы и время.
После того, как документ будет составлен, его необходимо зарегистрировать. Согласно ГК РФ процедура должна быть осуществлена в регистрирующем органе по месту нахождения объекта недвижимости. Так, подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ.
Не подписывайте договор заранее! Он должен быть подписан только в присутствии регистратора (лица, принимающего у вас документы). За оформление дарения квартиры нужно будет заплатить госпошлину. Получив на руки расписку о принятии у вас документов, выждите 10 дней и позвоните в регистрирующий орган, чтобы узнать о готовности ваших документов. Как только вам сообщат, что они готовы, заберите свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписку из Единого государственного реестра прав).
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?
Перед обращением в Росреестр или МФЦ подготовьте следующие документы:
- договор дарения в 3-х экземплярах;
- заявление о государственной регистрации;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- правоустанавливающий документ на недвижимость;
- кадастровый паспорт, экспликацию, поэтажный план;
- выписку из домовой книги (срок давности не больше 1 месяца);
- согласие супруга на сделку (нотариально удостоверенное) или документ, подтверждающий, что квартира не является совместной собственностью;
- разрешение законных представителей подростка в возрасте от 14 до 18 лет, если отчуждение происходит несовершеннолетним;
- разрешение органа опеки и попечительства, если даритель – несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, признанное ограничено дееспособным;
- согласие органа опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние лица;
- согласие залогодержателя на распоряжение квартирой, если она в ипотеке;
- согласие получателя ренты, если квартира передана для пожизненного содержания с иждивением;
- копии паспортов дарителя и одаряемого;
- доверенность на представителя (нотариально заверенная), если документы подает уполномоченное стороной договора лицо;
- квитанции об оплате госпошлины (1000 руб. для каждой из сторон за регистрацию договора дарения, 2000 руб. за регистрацию перехода права собственности).
По своему усмотрению регистрирующий орган может запросить дополнительные документы.
Процедура оформления дарения недвижимости должна сопровождаться юридической поддержкой. Для чего это нужно? Для того, чтобы в будущем не появились обстоятельства, способные привести к признанию дарения недействительным. И тогда длительные судебные тяжбы, компенсации, переживания, испорченные отношения вам гарантированы. Вот почему так важно подстраховаться и оформить все документы надлежащим образом. Обращайтесь в «Мой Семейный Юрист»! Мы поможем вам!
