Тема недвижимости очень важна для каждого из нас. Именно поэтому все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии с ФЗ №122 ГК РФ от 21 июля 1997 года государственная регистрация права собственности на недвижимость и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
- Государственная регистрация имущества является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
- Государственная регистрация права собственности проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
- Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
- За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат также обязательственные правоотношения: сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Наиболее распространенными регистрационными действиями являются: регистрация прав и сделок с недвижимостью:
- регистрация сделок купли-продажи, мены, аренды, дарения, наследства недвижимого имущества;
- регистрация права в ЖСК и ГСК;
- регистрация права собственности на квартиру, в том числе в новостройке;
- регистрация обременения, залога и ипотеки;
- регистрация снятие залога и обременения;
- регистрация внесение изменений в записи ЕГРП;
- регистрация права собственности на земельный участок и дом.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Регистрация прав проводится в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и необходимых для этого документов, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение 5 рабочих дней с указанного дня.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Для защиты Ваших сделок с недвижимостью и их своевременной регистрации обращайтесь к Моему Семейному Юристу. Выход есть!
