Долевое участие в строительстве жилья дает возможность оплатить квартиру поэтапно, до окончания строительства. Если Вы выбрали этот путь решения жилищного вопроса мы рады за Вас. Это значит, что Ваша мечта о квартире скоро станет реальностью! Для того чтобы это произошло без проблем, мы написали эту статью.
На первый взгляд, эта процедура кажется простой и понятной. К сожалению, с каждым годом на рынке долевого строительства растет количество недобросовестных застройщиков, которые обманывают дольщиков, и оставляют их без обещанного жилья.
С целью защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г., который ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам.
Итак, если Вы решили приобрести жилье в строящемся доме, путем участия в долевом строительстве, Вам, в первую очередь, необходима тщательная проверка застройщика.
Некоторые рекомендации Вашего Семейного Юриста:
- Необходимо учитывать, что даже самый привлекательный офис не может гарантировать добросовестности застройщика. Рекомендуем Вам собрать и проанализировать как можно больше информации о застройщике из СМИ, сети Интернет. Неплохим вариантом также будет информация о застройщике, полученная от знакомых, которые уже воспользовались услугами той, или иной компании-застройщика и остались довольны.
- Самая объективная оценка застройщика — это уже реализованные проекты (построенные дома, довольные собственники квартир). Если в Вашем городе уже много лет, работает компания-застройщик, имеющая успешно реализованные объекты, это серьезный аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор.
- Важным критерием является ценовая политика застройщика. Все мы знаем, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Слишком низкие цены должны насторожить, ведь никто, на самом деле, не хочет работать себе в убыток.
- Необходимо проверить учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, лицензии, размещенную проектную декларации, предварительный протокол распределения жилой площади, наличие разрешения местной администрации о выделении земли для строительства и прочее.
- Менее опасными, безусловно, являются объекты с высокой степенью готовности. Поэтому, прежде всего, необходимо обращать внимание на темпы строительства.
Проверка договора долевого строительства является не менее важным этапом на пути к участию в долевом строительстве. Именно при наличии договора, у покупателя возникает право на взыскание с застройщика штрафов и неустоек, в случае несоблюдения условий договора.
- В первую очередь, обратите внимание на название. Договор должен называться «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ).
- Должен насторожить факт, если компания-застройщик отказывается давать потенциальному дольщику бланк Договора на вынос за стены офиса.
- Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи объекта, цену Договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
- Помните, что Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.
- · Любую форму Договора участия в долевом строительстве, которую предлагает застройщик, необходимо внимательно изучить и только потом ставить подпись.
Чтобы избежать негативных последствий и максимально уменьшить риск долевого строительства при проверке застройщика на добросовестность не доверяйте никому, старайтесь во всем убедиться лично. Для полной уверенности и экономии времени обращайтесь к Моему Семейному Юристу. Выход есть!
