Покупая квартиру в новостройке, вы заключаете договор, и часто – договор долевого участия. А затем ждете: месяц, два, три, полгода, год… Застройщик «кормит» обещаниями вручить ключи от квартиры, а ваше нерезиновое терпение вот-вот лопнет. Что делать в такой ситуации? Однозначно действовать. И первое, о чем стоит подумать, это взыскание неустойки с застройщика.
Если срок передачи объекта недвижимости, указанный в ДДУ, прошел, и застройщик не согласовывал с вами изменение условий договора в части переноса сроков сдачи объекта, вы имеете право потребовать уплату неустойки. Эта процедура может проходить в добровольном (досудебном) и принудительном (судебном) порядке.
Досудебное взыскание неустойки с застройщика
Порядок досудебного взыскания за несвоевременную сдачу квартиры заключается в направлении письменного предложения застройщику возместить неустойку. В таком предложении следует ссылаться на Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, а также на условия договора. Если застройщик принял ваше требование во внимание и готов уплатить неустойку – вам повезло. На практике такое случается редко. Однако миновать этот этап не стоит, если вы хотите обратиться в суд. Более того, при обращении в суд шансы взыскать убытки сверх полагающейся суммы возрастают.
Взыскание неустойки с застройщика в суде
Первое, что необходимо сделать – это подготовить исковое заявление в суд и документы к нему. Разумеется, в данном случае эффективны услуги по взысканию неустойки с застройщика, предлагаемые юристами. Почему? Если иск к застройщику составлен неправильно, или приложены не все необходимые документы – суд вправе отказать в принятии искового заявления к рассмотрению. А это значит, что процедуру подачи документов в суд, включая доработку иска, придется повторить. Если вы цените свое время и деньги, обращение за профессиональной помощью сэкономит и то, и другое. Стоимость услуг адвоката взыскивается с застройщика.
Участие в судебном процессе необременительно, если исковые требования подготовлены грамотно и приложены все необходимые документы. Дольщик по своему желанию может самостоятельно отстаивать свои права в суде, а может оформить доверенность на юриста. По завершении процесса и вступлению решения суда в законную силу выдается исполнительный лист. С этим документом можно поступить следующим образом: передать в районный отдел службы судебных приставов или прийти с ним в банк, где у должника имеется открытый расчетный счет.
Размер неустойки и другие компенсации
Рассчитать размер полагающейся выплаты можно по следующей формуле:
Н = С х П х (С/100) х (2/300)
Н – размер неустойки,
С – стоимость квартиры, указанная в договоре,
П – количество дней просрочки,
С – ставка рефинансирования Центробанка России.
Пример. Пусть стоимость квартиры по договору составляет 1 000 000 руб. Просрочка 90 дней. Актуальная ставка рефинансирования ЦБ 8,25%. Таким образом, Н = 1 000 000 руб. х 90 х (8,25/100) х (2/300) = 49 524 руб. 75 коп.
Неустойка является не единственной компенсацией дольщику за длительное ожидание. Также можно взыскать:
• госпошлину за обращение в суд,
• расходы на оплату юридических услуг,
• убытки сверх погалающейся суммы (например, расходы на аренду жилья),
• моральный вред,
• договорную неустойку (если предусмотрена ДДУ).
Компания «Мой Семейный Юрист» защищает права дольщиков и грамотно представляет интересы клиента в суде. Наши юристы работают в Москве и Московской области, а также консультируют (устно и письменно) жителей других городов России. Обращайтесь к нам и получайте максимальную компенсацию за ущерб, полученный вследствие несоблюдения ваших прав.
