Даже после вступления в права наследства и их оформления не всегда есть гарантия, что помимо известных наследников не имеется иных лиц, которые имеют права наследования, но по каким-либо причинам не воспользовались ими. Если такая ситуация случилась у Вас, обратитесь за консультацией к Моему Семейному Юристу, и мы подскажем максимально комфортный для вас выход из сложившейся ситуации.
Зачастую, такая проблема возникает, когда наследник уже пытается реализовать наследственную квартиру, но неожиданно «возникает» другое лицо, которое ранее не заявляло своего права на наследование, и о его существование не было известно.
Это могут быть как наследники предыдущих очередей, так и наследники той очереди, которая призывается к наследованию, лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, наследники по праву представления. Право представления — это право нисходящего родственника вступать (заступать) на место своего родителя или другого восходящего умершего. Данное право реализуется наследниками до третьей очереди включительно.
Неучтенный наследник может появиться по нескольким причинам:
- Человек пропустил срок принятия наследства, и имел на это уважительную причину.
- Человек фактически принял какую-то часть наследства, но не оформил это документально. Фактическое принятие наследства означает, что гражданин ведет себя как собственник, т.е., начал нести какие-то расходы по его содержанию, или стал каким-либо образом распоряжаться наследством.
- Также это может быть человек, который имеет право на обязательную долю при наследовании по завещанию, но который об этом не знал.
Появление неучтенного наследника порождает ряд проблем для наследника-продавца, а, возможно, и для покупателя недвижимости, поскольку появившийся наследник предъявляет права на квартиру или долю в ней. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры может быть признан судом недействительным, с применением последствий недействительности сделки, в том числе и в виде изъятия квартиры у покупателя.
Если неучтенный наследник нашелся, то необходимо получить от него письменное, желательно нотариально удостоверенное, заявление о том, что наследнику известно:
- о смерти наследодателя;
- об открытии наследства;
- о том, что такой наследник не возражает против того, что собственниками квартиры стали другие наследники и не претендует на имущество;
- о том, что наследник не возражает против продажи квартиры.
